珠海新盘“打五折”并非真的打五折，但重新调整备案价值得一试！

“限跌令”，是之前很多地方出现的一个名词。这个“限跌”，备受争议。

但现在，可能会有变化。

(资料图)

有两个点需要注意。

第一，中国房地产报的一篇文章提出，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

第二，“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/m2，开发商打折卖1.4万-1.5万/m2”的消息频传。

中国房地产报的文章，只是“建议”。珠海新盘打折，是怎么回事儿呢？

看新闻媒体的报道，所谓新盘打折，实际上就是重新下调备案价，然后再按“实际销售价格不得低于备案价的85%”进行销售。按照中介的说法，就是“这个项目在下调备案价之后，再按照最低折扣85折走”。

而这种做法，也得到了当地相关部门的认可。第一财经报道称：“一名主管房地产交易科室的工作人员在电话中表示，目前，宝龙城项目（降价项目名称）采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。”

也就是说，只要能够重新调整备案价，就可以按照新备案价的比例来进行销售，完全符合规定。

而实际上，这也算不上打折，而是在新的备案价格下进行新的销售。

那么，那些苦于回笼资金的房地产开发商，是不是考虑采取这种方式呢？

所以，珠海新盘“打五折”并非真的打五折，但重新调整备案价值得一试！